一、招标条件

本招标项目为山东冠建房地产开发有限公司理想城项目前期物业管理服务项目，已经山东省建设项目备案证明（项目代码：2312-371525-04-01-483505）批准建设，招标单位为山东冠建房地产开发有限公司。资金来源为自筹资金，出资比例 100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目编号:XGXQTCG-2024-006

2、项目基本情况：位于冠县清泉路东侧、冠宜春路北侧，总建筑面积99241.78平方米；其中地下总建筑面积23647.56平方米；地上总建筑面积75594.22平方米；住宅建筑面积58983.26平方米；商业用房建筑面积14314.97平方米，地下停车位447个。

3、招标内容：山东冠建房地产开发有限公司理想城项目前期物业管理服务；

4、项目名称：山东冠建房地产开发有限公司理想城项目前期物业管理服务项目

5、服务期限：一年；

6、标段划分：本项目不分标段。

三、投标人资格要求

1、投标人具有合法的营业执照；

2、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1、投标人请于2024年4月10日9:00时至2024年4月16日17：00时(北京时间，下同)登陆新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统免费下载招标文件（文件格式为.lczf）、图纸等资料，逾期未下载招标文件视为放弃投标。中心会员端网址链接 ：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn

招标公告附件中的招标文件仅供查看，以投标企业登录系统后下载的 lczf 格式的招标文件为准。电子投标文件制作工具及视频教程请到聊城市公共资源交易中心网站（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）

2、已在新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库的投标人可直接进入该系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）进行招标文件下载。

3、投标人首次在新版聊城市公共资源电子交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8601/tpbidder）参与投标的，获取招标文件前须办理企业诚信入库，详见聊城市公共资源交易中心网《关于新版公共资源交易平台系统上线试运行的通知》（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn/lcggzy/tzgg/20240613/d95a44cc-38cc-4176-9ac7-137d9fe765d7.html）。因未及时办理入库导致无法获取文件的，后果自负。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理 CA 数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮窗“CA 办理须知”。因未及时办理入库手续或 CA数字证书导致无法投标的,责任自负。

5、各拟参与本项目投标人在交易中心系统获取采购文件后，务必于投标文件提交截止时间前在“聊城市物业管理服务平台注册（http://47.105.117.107/pmipSite/index.html）”完成注册（已注册的无需重复注册），由于投标人原因造成其在投标文件提交截止时间前未完成注册的后果自负。

6、投标人在聊城公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库类型：交易乙方。

五、诚信入库确认

企业诚信入库办理流程严格按照中心《关于企业诚信入库网上办理的公告》的程序办理，投标企业无需到现场进行办理。

请投标企业在投标截止时间前及时关注聊城市公共资源招投标会员网上交易系统答疑澄清（通知）栏目，注意查收发送的有关信息。

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间为2024年4月30日9时00分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址：http://ggzyjyliaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

2、投标文件递交方式：

（1）将电子投标文件传送到新版聊城市公共资源招投标会员网上交易系统投标文件上传栏目；（2）开标前登录网上不见面开标大厅，完成签到工作；（3）开标前未在不见面开标大厅完成签到工作、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。若投标人中标，中标后该投标人还需提交四份胶装的系统内生成的 PDF 版纸质标书，并加盖公章；

七、开标时间及地点

1、开标时间为2024年4月30日9时00分（北京时间）。

地点：聊城市公共资源交易中心网上不见面开标大厅（网址：http://ggzyjy. liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

八、招标项目联系方式

联系人：郭经理

联系方式：17763537797

邮箱：lcjgzx@163.com

九、发布公告的媒介

1、聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）

2、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.cn）

3、聊城市物业服务企业信用信息管理平台（http://47.105.117.107/pmipSite/index.html）

十、其它事项说明

1、招标文件下载有任何疑问或问题,请与冠县公共资源交易中心或招标代理机构联系。

2、投标人应合理安排文件下载时间,特别是网络速度慢的地区防止在下载文件结束前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法下载招标文件,责任自负。

3、投标企业如遇招投标业务系统及投标文件制作软件问题请咨询400-998-0000。0635-8902702；联系人：黄工、张工。

4、本项目实行网上投标评标，投标人必须办理CA数字证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网站首页浮 窗“CA办理须知”，网址链接：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8900/lcggzy/xzzx/012005/20160531/a951be60-caae-4a1c-8a14-847bdde68cb6.html。因未及时办理入库手续或 CA 数字证书导致无法投标的,责任自负。CA 办理咨询电话：0635-8902280；移动 CA 锁（标证通）办理咨询电话：400-823-8788。

十一、联系方式（异议受理联系方式）

招标人：山东冠建房地产开发有限公司

地址：山东省聊城市冠县清泉街道办事处红旗北路194号

联系人：张经理

联系电话： 15206655007

招标代理：聊城金冠工程咨询有限公司

地址：冠县振兴路与和平路交叉口西北角五楼

联系人：郭经理

联系方式：17763537797

十二、特别说明：

1、招标文件一经在聊城市公共资源交易平台系统发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应及时关注项目信息，及时登录聊城市公共资源交易平台系统下载招标文件和各类澄清答疑（通知），否则所造成的一切后果由投标人自负，最终文件以答疑澄清后的为准。

2、各投标企业按标段在系统内分别进行招标文件下载（文件格式为.lczf）。

3、“电子招投标有关注意事项” 详见聊城市公共资源交易中心网站首页左侧 “通知公告”栏目。

2024年4月9日